Описание:ID в ИМЛС: 516825 Продается элитная усадьба в пригороде г. Астрахани, на берегу реки Волга. Представленная Вам усадьба- замечательное место, где вы сможете насладиться поистине чистым воздухом, прогулкой по берегу, купанием в реке, отличной рыбалкой, катанием на катере, яхте, лыжах и мн.др. Усадьба расположена в 30км от города Астрахань (в 20мин на авто) по асфальтированной дороге Живописный ландшафт – вдоль берега реки Волга. Большой дом - 4 этажа. Общая площадь которого составляет 1012 м2,( кирпичный, облицованный плитами из стеклофибробетона) с большой террасой. Лепнина, балюстрада- стеклофибробетон. Колонны монолитный бетон, облицованный стеклофибробетоном. К дому пристоен гараж на три авто с автоматическими воротами. Из гаража ест вход в цокольный этаж дома. Дом состоит из: Цокольный этаж: -Кухня с примыкающими хозяйственными помещениями в которых расположены холодильник объемом- 12куб.м и морозильная камера объемом- 9куб.м - Тренажерный зал с комнатой для сауны -Комната для персонала - Котельная с системой очистки воды -Две гардеробных комнаты с встроенными шкафам -Прачечная с с\у и душевой кабиной 1-ый этаж: - Столовая -Гостиная(высота потолка 7м, двойной свет) с действующим камином -Кинозал( шумоизоляция, пробковый пол, оборудован: проектор, телевизор, видео и аудио система) -Два холла (один парадный, др. выход на террасу и к бассейну) - Библиотека -С\у гостевой 2-ой эт: - Спальня хозяев с эркером, выходом на балкон с видом на реку, с\у и ванной, большой гардеробной -Спальня с выходом на балкон с видом на реку , с с\у и душевой -Спальня с с\у и душевой -холл 3-ий эт(мансарда): -Три спальни с с\у и душевыми -Кабинет с встроенной библиотекой - большое подсобное помещение. площадь земельного участка – 1.938 га. Размер 94м береговая полоса и 200м в глубину. Участок полностью огорожен забором. Берег укреплен матрацами На участке есть: - летний одноэтажный дом пл. 80м2 с душевой кабиной и с\у. В летнем доме устроен камин- мангал. Оборудование: электроплита, электродуховка, посудомоечная машина, две сплит. системы (раб до -20 градусов), теплый пол. - Открытый бассейн 10,5х 5м, глуб. 1,5м с большой террасой покрытой террасной доской из сибирской лиственницы, три больших зонта (для чистки бассейна имеется робот-пылесос. - Огороженный спорт корт.(покрытие резиновая крошка, разметка), гандбольные ворота, мобильные баскетбольные стойки. Съемные стойки для баскетбола и тенниса. -Дом для персонала- 110м2 разделен на две квартиры с отдельным входом по две комнате с мебелью, кухней оборуд техникой, с/у и душем. - Кирпичный сарай 72м2 с гаражом для сад. Техники и складом. - Крытый вольер для собак с утеплен. Будкой - Насосная с резервуарами для воды на 2 тонны. На участке расположен парк, фруктовый сад, небольшой огород, виноградник. Общая пл.газона состовляет примерно 1га, оборуд системой авто полива с подземн. Резервуаром на 20куб.м воды. Территория оснащается ландшафным освещением, работающим в авто режиме. Системы жизнеобеспечения: Электричество: -Собственный трансформатор на 100 КвА -Дизельгенератор мощ. 24КвА с системой авто включения при отключении электроэнергии. ГАЗ: - Газифицирован дом и дом для персонала Водоснабжение: - Собственный водозабор с раздельными автоматич нассными станциями для бытового водопровода и системы полива. Водозабор из реки узаконен. Канализация: - Система Топас рассчитана на одновременное проживание в доме 18-20 чел Территория оборудована системой видеонаблюдения, охранной и пожарной сигнализацией, а так же датчиками утечки воды с выводом на пульт охраны. Система спутникового телевидения, интернета, wi-fi в доме и летнем доме. Прекрасная возможность приобрести усадьбу в тихом и красивом месте на берегу реки Волга. Прекрасная возможность создание полноценного центра реабилитации, гостиницы, базы отдыха и туризма